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房地产的旧模式玩不动八戒体育app了

作者:小编时间:2024-12-18 13:19:48 次浏览

信息摘要:

  以前,我们常见的就是地方卖地——开发商建房子——地方卖地收入给到城司——城司搞投资、搞基建——城市配套起来了,道路、医院、教育做好了——刚需入场了—

  以前,我们常见的就是地方卖地——开发商建房子——地方卖地收入给到城司——城司搞投资、搞基建——城市配套起来了,道路、医院、教育做好了——刚需入场了——开发商房子卖掉了——房价高了——地价高了——继续卖地。

  大概走的就是这么个路径,这个过程中,大家都获益了,买房的,享受到房子增值的红利。

  但核心是我们的城市化率速度放缓了,现在我们的城市化率已经达到了65%左右。

房地产的旧模式玩不动八戒体育app了(图1)

  你想想改开初期的深圳,就是一个大农村,到处都是大农田,这个时候你去卖地,去建高楼大厦、去建医院、去建学校、去建各种道路,这些资源都是不会浪费的。

  可是随着这种基建配套的饱和之后,你会发现很多城投去搞这些配套,实际上是没有什么回报的。

  现在我们连农村很多路都是修得非常漂亮的,可是这些道路使用频率却是很低的。

  是因为老板也明白,人口始终是要聚集的,纵观全世界,都是都市圈、城市群的一步步聚集,这也是出生率和人口结构发生变化后的必然趋势。

  现在很多人说反向回农村躺平,但对于老板来说,如果你在农村躺平,带动不了就业,自然也带动不了消费,这是他不愿意看见的。

  他们反而是更愿意看到人口聚集在城市,去城市生产、消费、最后带动经济的正向循环。

  可现在老百姓觉得房价高,买不起房怎么办,所以才要建设保障房,至少让大部分人先留的下来。

  只有你安居了,才会有乐业后面的一步步,才会有工作、谈恋爱、生孩子等一系列的事情。

  这就是房地产新模式的初衷,两条腿走路,商品归商品,走的依然是土地财Z这条路。

  而想要收租金,就必须要让更多人到城里,有需求才有租金,这是一个简单的经济学逻辑。

  你们可以思考一下,之前是不是有一批城市基建是喊停的,八戒体育官网是因为很多城市没有人口流入,基建的投入,是没有回报的,属于资源浪费了。

  虽然我们现在提出城中村改造更新从35城扩大到300城,八戒体育官网别以为这些城市都属于人口流入的,对于一些城市而言,现在当务之急是化债,只有少部分城市才可以进入到房地产新模式之下的。

  可能所有儿子都会赚钱吗?如果你是大家长,你想想你会怎么分钱,才能保障你的整个家族荣光能传承下去呢?

  所以房地产新模式下,是会有一批城市的房子,至少在投资属性上,被抛弃掉的。

  我给大家举个简单的例子,使用苹果手机在平台上下单,苹果会收取的30%服务费。

  是不是觉得不公平,不合理,但苹果就是硬气,因为在此之前,苹果掌握的是ios系统和芯片设计能力,人家在这块具备绝对的垄断权,你要用人家的手机和系统,就要接受这规则。

  所以为什么我们常说用华为是爱国呢,因为你给苹果交30%的税,不如给咱们自己交是不是。

  包括房子也是,房子真正值钱的是土地之上的资源,谁的资源更好,谁就更值钱,这才是核心。

  带着这句话,你再去理解,到底哪些城市,有着在某种领域上的绝对资源优势,我相信你们就能理解我之前一直强调的一句话:只有大城市才有房地产。

  你要深刻理解资源+人口的重要性,因为很多人会在这轮新模式下,进行新一轮的财富大洗牌。

  我们之所以要肯定房地产的支柱地位,是因为房地产的盘根错枝关系真的太复杂了。

  按照市值来算,我们的房地产大概有400亿的估值,有哪个行业有它那么大的。

  大A是70多万亿,现在差距是5倍,所以房地产下跌的影响要比大A的震荡影响要大。

  房地产上下游带动的是建筑、家具、设计、工程、小到卖水管、螺丝、门窗等一系列的就业人口。

  据统计,房地产产业链从业人员约为1.2亿,在全国从业人口比重高达16%,房价下跌哪怕10%,保守估计相关产业人口就将减少1200万人。

  目前新能源还做不到容纳如此多人的就业,所以为什么要重提房地产的支柱地位呢,老板也很清楚,很务实。

  引导中长期资金入市的指导意见,有更多对大A的支持,包括要着力完善中长期资金入市配套政策制度。

  思路好是好,但需要时间,我们大A的体量和房地产不是一个水平,且各项制度还很不完善,现在依然处在一个机构收割散户的时代。

  我预计明年吧,会有一系列的政策,促使房地产稳下来,同时要让一线城市的价格涨起来,用涨价的预期,轮动到一批二线城市,从而给回大家的信心。

  另外另一条腿也会同步走,完善大A的整个资金入市的制度,让大A也能成为新的一个资金蓄水池。

  我们的家庭财富,能保值增值的渠道无非就那么几个,现在游戏规则有所改变,我们想在这场牌桌上玩游戏,就是要先搞清楚规则是什么,才能知道怎么玩,怎么赚钱。

  至于为什么,我也反复分析了当下的局势,川普2.0出口有影响,投资回报率减弱,消费成为重中之重。

  至于怎么刺激大家,我之前反正是反复说了啊,如果还不知道传导路径的,可以扫码加我微信来进一步了解。

  对于我们大多数人来说,无非是想在这种大环境下,找到一个相对安全和确定性的机会。

  大部分老百姓还是更想稳健的配置思路的,我也一样,所以现在这个情况下,什么配置方式是比较安全的、稳健的,一个家庭,应该如何做好资产配置的思路。

  这可能都要根据每个家庭承受风险的能力去思考,不要all in在某个渠道,这样的风险太高。

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